BASTIDE D’EXCEPTION 840 M² OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE & FONCIÈRE - 4 239 M² DE TERRAIN
Grans (13450)Un actif de caractère à fort potentiel de transformation et de développement au cœur de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Située à Grans, dans les Bouches-du-Rhône, cette bastide historique de 1870 bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes à pied du centre du village et à proximité immédiate de Salon-de-Provence, tout en restant facilement connectée à Aix-en-Provence, Marseille et aux principaux axes autoroutiers.
Grans offre un environnement particulièrement qualitatif : village provençal recherché, population disposant d’un niveau de vie supérieur à la moyenne nationale, part significative de seniors, cadre résidentiel préservé et proximité d’un bassin économique et touristique majeur.
La propriété développe environ 840 m² bâtis, répartis entre :
- 500 m² habitables
- 340 m² d’annexes
- 6 suites existantes, avec possibilité d’en créer davantage dans le bâti actuel
- vastes espaces de réception
- sous-sol de 139 m²
- garage de 57 m²
- pool house de 159 m²
- piscine de 8 × 12 m
L’ensemble est implanté au cœur d’un remarquable parc arboré de 4 239 m², offrant un environnement particulièrement adapté à une activité premium et permettant une importante capacité de stationnement, avec plusieurs possibilités d’organisation des accès et circulations.
UN POTENTIEL FONCIER MAJEUR
Environ 1 750 m² de terrain restent constructibles.
Sous réserve des règles d’urbanisme, du changement de destination éventuel et de l’acceptation du projet par les autorités compétentes, ce foncier pourrait notamment permettre d’envisager :
• jusqu’à environ 600 m² supplémentaires, avec possibilité de R+1 pour certaines destinations ;
• ou environ 300 m² de construction à vocation commerciale.
La configuration de l’actif ouvre ainsi différents scénarios de valorisation :
centre médical ou paramédical, prévention et santé, boutique-hôtel, hôtel particulier, maison d’hôtes premium, restauration et gastronomie, wellness / spa, prévention et santé, bureaux de prestige ou concept mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un actif rare réunissant bâti patrimonial, parc, stationnement, potentiel d’exploitation et réserve foncière dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Provence.
Dossier complet sur demande.
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Caractéristiques du bien
Infos financières
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